Nechce někdo zahradu?

Majitel Harendy/Kozlovny je po Bystřici docela aktivní. Mimo zmíněné dvojrestaurace místo předchozího Perníku, chystaného penzionu na náměstí nad lékárnou a záhadného objektu na ul.K Ochozi ještě vlastní vyhlášený nonstop podnik Ferko. Neberu nikomu jeho podnikatelské úspěchy, rozmach a expanzi. ALE. Pokud město nad rámec směny prodává zahradu v centru města tomuto úspěšnému podnikateli výhodně (pro něho) "za hubičku", taky se mě to moc nelíbí. Adekvátní cena by se podle mého střízlivého odhadu rovnala pomalu stavebním pozemkům Na Rovinkách, tedy alespoň okolo 500 Kč/m2, ne-li ještě více, neb parkoviště je také stavba. Kde na tyto odhady ceny svých pozemků město chodí? Dělá si nějaké soudně znalecké posudky na seriozní odhad kalkulace ceny svých pozemků? Nedělá... střílí od boku, a pak to takhle dopadá. Tím pádem bude mít méně peněz na splátky budoucího CZV a ZS a další projekty (kanalizace v Domaníně, atd.). Už se těším, až budou muset zdražovat nájmy, protože současný stav nebude moc dlouho udržitelný.

Pane Švestka, já jen doufám, že jste již napsal reakci na zveřejněný záměr, aby k tomuto "prodeji" zahrady za bytovým domem č.p. 4 nedošlo. Není přeci možné, takový pozemek prodat pod cenou!

Moje reakce je na této stránce trochu výše. Možná jste si jí všimnul?

Pan Zeman měl asi na mysli písemnou reakci, kterou na vyhlášený záměr přijímá sekretariát starosty města nejpozději do termínu uzávěrky včetně. Tedy v našem případě nejpozději do 12.2.2014. Možná by byla šance na napadnutí záměru či jeho "rozklad" a vrácení věci zpět k novému a důkladnějšímu projednání v zastupitelstvu, radě i v konzultaci s dotyčným zodpovědným za správu majetku.

O osudu pozemků bude zastupitelstvo teprve rozhodovat. Zastupitelé tak mají možnost zahrnout do svého postoje informace uvedené v článku. A hlavně zájemci mají možnost přijít s alternativní nabídkou.

Tak doufám, že to neprohlasují, ikdyž mám pocit, že těch 22 zastupitelů jsou roboti loajální s Pačiskou a Buchtou, kteří mu jen automaticky přikyvují. A pokud nikdo s lepší nabídkou nepřijde, "neřádní" hospodáři tuhle divokou privatizaci městského majetku (změna která už nejspíše nikdy nebude vratná) pod cenou schválí, odklepnou a budou hlasovat PRO záměr.

Ceny se stanovují jako "cena obvyklá". A tuto cenu obvyklou vytváří samo město tím, že pozemky obchoduje za nějakou cenu. Když bude prodávat pozemky za 10 Kč/m2, cenou obvyklou bude 10 Kč/m2. Pokud bude prodávat za 1000 Kč/m2, bude cenou obvyklou 1000 Kč/m2.

Problém je totiž ten, že zde o městské pozemky neprobíhá soutěž - až na výjimky je dopředu znám zájemce a cena, takže uveřejnění záměru je jen formální a nedochází zde k soutěži různých zájemců, v němž by rozhodovala výše jejich nabídky. Cena obvyklá vytvářená tržní konkurencí zájemců by o něčem vypovídala, ta dnešní je úplně umělá.

Mimochodem usnesení zastupitelstva č. 6/6/2007 operovalo s cenou o polovinu vyšší - 150 Kč/m2.

Cena obvyklá může být třeba celých deset let ve stejné výši a to každý ekonom řekne, že je špatně. Pak tedy otázkou budiž, proč se nedrželi toho původního návrhu z toho usnesení? Rok 2007 to bylo před 7 lety a vlivem nějaké inflace to muselo ještě povyskočit, tudíž zdražit. Tady to ale střelili rovnou za stovku/metr čtvereční. Proč to prodávají takto levně? A může nám někdo zaručit, že v budoucnu se tato soukromá "zahrada" nevyjme ze zemědělského půdního fondu a rovnou z toho udělají stavební parcelu a výsledkem opět bude, že se na tom někdo výhodně nabalíkuje? Jak to dělají spekulanti. No záleží, jaké užití plochy má být v územním plánu města. Pokud zeleň, mělo by to zelení zůstat a nedělat tam parkoviště. Jako kdyby tam jedno obrovské pod poliklinikou nestačilo.

Pod záměrem je podepsán Pačiska jako schvalovatel a zodpovědnou osobou je Ing. Buchta ze správy investoc a majetku. Ti oba by nám měli vysvětlit, proč nepostupovali jako řádný hospodáři, neb ze směny a doprodeje město mohlo vytěžit podstatně více a celá záležitost je tak mimořádně výhodná pro toho druhého? A jak je možné, že se třeba zdejší městské pozemky na nějaký účel nedraží, jak by tomu bylo jistě v jiných městech? Předpokládám, že by ten zbytek zahrady nad rámec směny mohl mít teoretický zájem taky někdo jiný, který by mohl nabídnout zajímavější cenu. Pozemek je v centru, tudíž relativně lukrativní.

Ta parcela v podstatě stavební je. Jedná se o "plochy smíšené centrální" s možným využitím: bytové domy, občanská vybavenost, související infrastruktura, ale také veřejná zeleň, zeleň vnitrobloků ad.

Nízké ceny pozemků jsou obhajovány tím, že se tato obvyklá cena uplatní i na nákupy prováděné městem. Možná to dávalo smysl v době, kdy město nakupovalo více pozemků než prodávalo, ale ty časy už jsou pryč.

Hm, pokud je pozemek stavební, tak je velmi hrubě podhodnocen, adekvátní ceny mohou být i okolo 1000 Kč/m2skoro , protože je defakto zasíťovaný. A pan podnikatel by to jistě milerád zaplatil, protože na to má a při jeho ročním obratu z hostinské činnosti by to i tak byl pakatel. Zajímalo by mne, proč mu město jde tak na ruku? A jak je možné, že ten počáteční kus ulice Jívové (odbočka před začátkem Višňové) nebyl odjakživa města, pokud na něm odpradávna činilo město údržbu (pluhování sněhu, zimní posyp, atd.), ale mohla si ho koupit soukromá fyzická osoba? Kdo je za tyto katastrální šlendriány zodpovědný...

Potíž s touhle zahradou je, že k ní nevede veřejná cesta, je obklopena pozemky jiných vlastníků. Není to komplikace neřešitelná, ale je...

Tipoval bych, že příčiny leží před rokem 1989, kdy bylo všechno státní, takže nezáleželo na tom, kdo formálně věc "vlastnil" (zda národní výbor nebo státní podnik). Cesta patřila Jednotě, která ji prodala společně s Perníkem.

Pokud by tam je budoucí záměr investora postavit parkoviště k penzionu, tak odněkud by tam příjezdová cesta musela být vybudována (nejspíš od ul.Zahradní nebo propojení od parkoviště pod poliklinikou), jinak takové parkoviště nemá smysl, leda že by to byl heliport ;-)